Donnez une nouvelle adresse à vos ambitions.
≈ 5 350 m² de bureaux1 restaurant · 1 commerceBREEAM Very Good · PassivhausÀ 250 m de la gare
17 rue de l’Alma · Rennes
Au cœur d’EuroRennes, à quelques minutes à pied de la gare TGV et des deux lignes de métro, Sémafor réunit des plateaux de bureaux flexibles, un commerce et un restaurant dans un immeuble unique en pierre massive, ouvert sur le végétal.
Un signal dans le paysage urbain. Une adresse visible, accessible et durable, pensée pour accompagner les équipes qui vont l’habiter.
À 250 m de la gare TGV, connectée aux deux lignes de métro et au pôle d’échanges.
Des plateaux livrés prêts à accueillir les équipes, sur une trame de 1,35 m.
Certifiée BREEAM Very Good, labellisée Passivhaus, raccordée au réseau de chaleur urbain, avec terrasses, loggias et jardins plantés.
65 hectares de renouvellement urbain autour de la gare, dont 7 hectares issus de l’ancien technicentre SNCF. Devenue boulevard urbain, la rue de l’Alma accueille bureaux, commerces, hôtels et équipements, aux côtés du futur siège de Samsic et des îlots Beaumont, Blériot et Féval.
Une implantation qui simplifie les déplacements quotidiens de vos équipes et l’accueil de vos clients, venus de Rennes, de Bretagne ou de Paris.
TGV, TER, cars BreizhGo. Paris en 1h25. À 250 m, moins de 5 minutes à pied.
Station Gares : connexion directe à l’ensemble du réseau STAR.
Bus, taxi et voiture intégrés au pied du quartier.
Stations Vélo STAR Gare Sud Féval et Gares à proximité. Locaux vélos sécurisés avec recharge dans l’immeuble.
Une trame de façade de 1,35 m pensée pour les usages : poteaux placés le long des façades et à l’axe des trames, faux-plafonds, éclairage et climatisation calepinés sur ce rythme. Chaque plateau se cloisonne librement, trame par trame.
Des façades en pierre massive, traitées anti-graffiti au rez-de-chaussée, rythmées par des menuiseries aluminium et des brise-soleil orientables. Une écriture sobre et durable, qui donne à l’immeuble sa stature.
Jardins suspendus, loggias plantées et larges jardinières au rez-de-chaussée. Une palette végétale en plusieurs strates (arbres, arbustes, vivaces, mousses), choisie pour le climat créé par l’architecture et pour ses essences locales.
Architecte : TVK · Paysagiste : Atelier Ker Anna · Détails issus des perspectives, non contractuels.
Huit niveaux de bureaux divisibles, livrés pré-équipés : faux-plancher technique, faux-plafonds acoustiques, climatisation flexible par ventilo-convecteurs 4 tubes et lumière naturelle généreuse. Il ne reste qu’à installer le mobilier et, au besoin, quelques cloisons : un investissement d’aménagement réduit au minimum.
Chaque niveau se divise en deux compartiments indépendants, desservis par un palier commun : trois ascenseurs, escalier, sanitaires et douches. Les loggias d’angle prolongent les plateaux vers l’extérieur.
Documents réservés aux entreprises et conseils en recherche de locaux, envoyés sur simple demande.
Terrasse accessible au R+8, deux loggias accessibles par niveau du R+2 au R+7, jardins suspendus et larges jardinières au rez-de-chaussée : le végétal accompagne la journée de travail.
Conçu pour durer et pour réduire les charges d’exploitation, Sémafor associe certification, énergie décarbonée, pilotage intelligent et une place généreuse donnée au végétal.
Certification environnementale internationale, gage de qualité et de durabilité pour l’ensemble du programme.
Le bâtiment sera labellisé Passivhaus, le standard de référence en sobriété énergétique et en confort.
Chauffage par sous-station raccordée au RCU ; climatisation par production d’eau glacée centralisée.
Immeuble piloté par une GTB collective à protocole ouvert, conforme au décret BACS : comptages, CVC, éclairage et brise-soleil.
* Si la prise à bail intervient au moins 12 mois avant la réception.
Perspectives non contractuelles.
Visites, plans d’étage et tableau des surfaces sur simple demande. Les documents vous sont adressés par email par l’équipe commerciale.
L’équipe commerciale Sémafor vous adresse la brochure et les plans par email dans les meilleurs délais.
Adressez-la avec vos coordonnées à semafor [at] for-immo.fr